Приобретение жилья на наиболее выгодных условиях интересно для любого человека. А долевое строительство дома эти условия предоставляет.

Паевое строительство

 

 Не секрет, что первые строительные кооперативы, прародители нынешних строительных фондов, возникли ещё в Советском Союзе, позволяя обладавшему необходимыми финансовыми возможностями населению выступить инвестором в свою собственную будущую жилплощадь. В наше время многие предпочитают приобретать жильё по системе ипотечного кредитования. Те же, кто обладает достаточным количеством финансов, просто покупают квартиры, совершая инвестиции в новостройки либо вторичный рынок жилья. Но есть и ещё один весьма интересный способ приобретения недвижимости, о котором и идёт речь в этой статье.

Приобретение жилья на наиболее выгодных условиях интересно для любого человека. А долевое строительство дома эти условия предоставляет. Заплатив взнос в размере около 30% от стоимости будущей квартиры, гражданин получает возможность участвовать в совместном строительстве дома с такими же, как и он, будущими жильцами. Хотя, конечно, это и не обязательно.

Обладателем пая любого размера может стать и юридическое лицо, желающее в дальнейшем, к примеру, перепродать квартиры либо использовать их под офис. Совместно пайщики образуют паевой инвестиционный фонд, который затем и выходит с предложением на застройщика. Хотя предназначение паевых фондов бывают разнообразнейшими и они не только не ограничиваются строительством, но могут и в этом самом строительстве преследовать самые разные цели. Как то, постройка жилого объекта с последующей его перепродажей по более высокой цене либо сдачей в аренду.

 

 

Причём и тот и другой вариант гарантируют пайщику прибыль в соответствии с размером его пая. Другие ПИФы инвестируют в реконструкцию объектов недвижимости. Но объединяет вышеперечисленные фонды одна цель – извлечение прибыли. В любом случае, участие в паевом фонде помимо вышеупомянутого первоначального денежного взноса предполагает выплату пайщиком всей суммы за период до окончания строительства объекта. Возможно, разумеется, и едино разовая оплата стоимости пая на начальном этапе.

Конечно же, если позволяют финансы, то приобретение жилья посредством участия в паевом фонде может быть весьма выгодным

Во-первых, строительство квартиры обойдётся дешевле, чем её покупка. Во-вторых, в отличие той же ипотеки, не идёт речь о выплате каких-либо процентов. Но отсюда же вытекают и минусы данного способа приобретения жилья. Далеко не каждый может позволить себе его исходя исключительно из финансовых соображений. Плюс, не стоит забывать и о возможном затягивании процесса строительства, не говоря уже о вероятных и, к сожалению, весьма распространённых на постсоветском пространстве случаях мошенничества.

Наиболее уязвимы перед мошенниками пайщики в государствах с недостаточно развитой законодательной базой, регламентирующей права и обязанности инвестора и застройщика при паевом строительстве. Нередко встречались случаи, когда застройщик просто собирал деньги с пайщиков, но никакие жильё и не думал строить. Незащищённость фондов и их участников привела к появлению специальных организаций, отстаивающих их права.

В некоторых странах, где эта проблема стоит наиболее остро, вносятся изменения на законодательном уровне. Хотя инвестиционные риски существуют всегда, и забывать об этом не следует.

Читайте также: Куда вложить материнский капитал

Тип статьи:
Авторская
Обратная связь:
Обратная связь
Нравится
Не нравится
20:23
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!

Авторизация