Когда правильно покупать недвижимость и как избежать больших рисков при инвестировании в недвижимость

Что нужно знать об инвестиции в недвижимость

Инвестирование в недвижимость представляет собой два способа получения дохода. Можно приобретённое помещение или другой объект сдавать внаём. Покупка может быть совершена для перепродажи с целью получения прибыли. При стабильной экономической и политической обстановке, такой бизнес приносит доход в большинстве случаев. В кризисный период риски увеличиваются.

Вступая в этот сегмент бизнеса впервые, нужно знать некоторые закономерности.

    1. В кризисный период рыночная стоимость недвижимости может резко подняться в цене. Но и обратное действие столь же вероятно. Поэтому есть риск, как и в любом бизнесе.
    2. Все действия по приобретению, обслуживанию и продаже недвижимости связаны с дополнительными затратами.
    3. Если недвижимость планируется сдавать в аренду, следует учесть. Что бывают периоды, когда помещение простаивает, а расходы по его содержанию требуется нести.
    4. Приобретённое помещение невозможно продать быстро и выгодно в случае необходимости. Обычно такие инвестиции рассчитаны на длительный период.

Читайте также: Почему необходимо инвестировать в шоколад

Зная риски, требуется решить для себя привлекательность для вложения свободных средств именно в этот сектор. Но бизнес в любой сфере связан с риском, поэтому занимаясь недвижимостью можно оказаться с прибылью.

В любом случае объекты недвижимости никогда не обесценятся до нулевого уровня. Они всегда будут иметь остаточную стоимость. Поэтому полностью потерять свои вложения нельзя.

Политическая обстановка в стране может отразиться на ведение бизнеса. В период потрясений и передела собственности государство может национализировать объекты недвижимости. Но тогда пострадать придётся многим. И это уже неизбежность, от которой никто не застрахован.

Вкладывая средства в приобретение недвижимости нужно понимать, что при долгосрочном инвестировании это выгодно, так как цены неуклонно повышаются. Но это в большом промежутке. Внутри цикла могут быть провальные периоды. Кстати, аренда в такие периоды также нерентабельна. Стоимость может не окупить полностью издержек.

Выгодно совершать покупку в период низких цен, но при этом знать, что кризис уже миновал свой пик. Перед кризисом недвижимостью обзаводиться не стоит из-за непредсказуемости обстановки. В период нестабильности приобретение жилья в ипотеку невыгодно вдвойне. Делать такой рискованный шаг не следует. Повышенные проценты кредитования станут дополнительным бременем.

Приобретая жильё для коммерческого использования нужно знать, что дополнительные расходы на обслуживание и документальное оформление будут составлять до 10% от стоимости имущества.

Следует изучить налоги, по которым живёт страна и местные подзаконные акты. В некоторых случаях приобретение жилого помещения позволяет воспользоваться налоговыми вычетами. Иногда сделка несёт дополнительное налоговое обременение.

Читайте также: Основы инвестирования

Покупка помещения с последующим переводом его в нежилое не всегда может закончиться этим действием. Бывают случаи мотивированного отказа. Провести консультации по этому вопросу требуется заранее.

Иногда в отдельных регионах цены на недвижимость взлетают. Такие явления называют пузырями. Покупать недвижимость в раздувающемся пузыре не стоит. Цены упадут неизбежно, если их рост не поддерживается объективными обстоятельствами.

Поэтому заниматься инвестиционным бизнесом на рынке недвижимости нужно, соизмеряясь с обстановкой в настоящий момент и рассчитывая перспективу. Вложение денег в рынок недвижимости в расчёте на последующую продажу можно делать только на долгосрочный период.
Тип статьи:
Авторская
Нравится
Не нравится
16:05
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!

Авторизация