В настоящее время существует множество способов, чтобы вложить денежные средства. Одним из таких способов является инвестирование в новостройки. Это вариант капиталовложения с каждым годом набирает все большую популярность

Инвестиции в новостройки

 

     В настоящее время существует множество способов, чтобы вложить денежные средства и получать от этого не плохую прибыль. Одним из таких способов является инвестирование в новостройки. Это вариант капиталовложения с каждым годом набирает все большую популярность, но он также относится к одному из наиболее рискованных. Выбирая данный способ инвестирования можно попасть впросак на нескольких этапах. Поэтому решаясь на такой ответственный шаг, стоит подходить к делу с полной ответственностью. Несмотря на это, данным способом можно и получить два вида прибыли. Приобретая недвижимость в собственность, имеется возможность, например, сдать ее в аренду и благодаря этому получать ежемесячный доход, а можно по истечении времени продать квартиру по более выгодной цене. Полученная разница будет прибылью, и чем впоследствии вы сможете дороже ее реализовать, тем большую прибыль получите. В настоящее время существует множество статей с подробной информацией по этому способу инвестирования, но, только ознакомившись с данной, вы сможете определиться с тем, стоит ли вкладывать денежные средства в новостройки или нет. Кроме этого вы изучите все положительные и отрицательные моменты такого вложения, научитесь заранее рассчитывать минимальную прибыль после реализации жилья.

 

Вложение денег в новостройки.

 

     В начале статьи уже было перечислено два основных направления получения денег путем вложения их в новостройки. Несмотря на то, что прибыль от этого вида инвестиции, в большинстве случаев, является не очень высокой, данное вложение все равно пользуется огромной популярностью. Это происходит еще и за счет того что вкладывая деньги в новостройки у надежного застройщика можно быть полностью уверенным в сохранении капитала.
В том случае если вы храните свои сбережения дома, то их обесценивает инфляция, и через некоторое время вы за данную сумму не сможете приобрести что-то ценное. Все совершенно иначе происходит, если осуществить инвестирование в недвижимость, которая с каждым годом становиться все дороже. Спрос на объекты недвижимости никогда не снижается, поэтому риск не реализовать квартиру в новостройке, практически равен нулю, что повышает рентабельность инвестиций. Это касается и арендной платы, всегда найдется человек, который захочет снять квартиру, тем более увеличивать стоимость аренды можно ежегодно. Все эти показатели помогут увеличить ваш пассивный доход.

Вложения в недвижимость 

 

 

Преимущества инвестирования в новостройки.

  1. Жилье, приобретенное в новостройках - это новое жилье, которое не обременено правами третьих лиц и с которым не возникает никаких проблем. Большинство людей в настоящее время отдают предпочтение приобретению квартир в новостройках, так как можно совершенно не заботиться о том, кто жил в этом помещении до них, оплачены ли все коммунальные платежи и многое другое. Благодаря этому новостройки занимают лидирующие позиции по сравнению со старым жильем.
  2. У такого жилья огромный срок службы, который значительно превосходит тот который отводиться старому фонду. Это достигается не только за счет того что они построены в разные периоды, а еще и потому что в настоящий промежуток времени при строительстве используются только новейшие и современные технологии, которые существенно увеличивают срок эксплуатации. Это касается не только строительных материалов, но и способов постройки.
  3. Жилье в новостройках намного комфортнее, нежели в старом. Новые дома оснащены современными лифтами, мусоропроводами. Проживая в таких домах можно быть совершенно уверенными в том что не будет никаких проблем с проводкой, инфраструктурой и транспортом. Так как строительство многоквартирных домов осуществляется по определенному плану, с которым заранее можно ознакомиться. В большинстве случаев такие новостройки находятся в непосредственной близости со всеми учреждениями.


Недостатки.

  1. Квартиры в новостройках практически всегда сдаются без внутренней отделки, поэтому для того чтобы там кто-то смог проживать необходимо сделать капитальный ремонт. Получив жилье в новом доме, в своей квартире вы сможете увидеть только голые стены с проводкой, окнами и канализацией. Рассчитывать на то, что вы обойдетесь только косметическим ремонтом, совершенно не стоит. Поэтому приобретая такое жилье необходимо быть полностью готовым к довольно не маленьким тратам. Кроме этого не стоит забывать и о том, что очень часто приобретая такое жилье, вы можете столкнуться с тем, что сроки его сдачи будут переноситься, а также может и изменяться вносимая сумма.
  2. Приобретая жилье в новостройках, не стоит забывать и о том, что всегда имеется шанс попасть на мошенников. Поэтому необходимо быть предельно внимательным и пользоваться услугами только проверенных и надежных застройщиков.
  3. Банкротство застройщика также относиться к одному из самых основных видов риска. Ведь в таком случае вы можете, как говориться остаться и без денег, и без жилья.

     Для того чтобы избежать возникновения непредвиденных обстоятельств и свести к минимуму процент возникновения неприятных последствий требуется просто выбирать застройщика, который пользуется уважением и зарекомендовал себя только лучшим образом. Конечно же, даже это не будет сто процентной гарантией, от возникновения какой-либо неприятной ситуации, но поможет снизить ее к минимуму. Никто не сможет дать стопроцентной гарантии, что например ни начнется кризис или же в процесс не вмешается стихия. Поэтому прежде чем отдать предпочтение именно этому виду инвестиции необходимо все тщательным образом обдумать.

 

Выбор надежного застройщика.
     К выбору застройщика необходимо подойти с полной ответственностью. Для этого не стоит жалеть ни средств, ни собственных сил. Ведь от этого будет зависеть успех всего строительства. Поэтому в данном вопросе экономить не стоит. Лучше придерживаться того варианта, что за хорошую репутацию придется немного переплатить, В таком случае вы избежите напрасной траты своих нервов за весь период строительства.

Инвестиции в новостройки 

 

 

Основные моменты при выборе застройщика.

  1. Ознакомьтесь с историей компании. При выборе застройщика лучше всего предпочтение отдавать той компании, у которой уже достаточно много успешно построенных и сданных в эксплуатацию объектов. Это существенно увеличит шансы на успех. В данном случае также стоит обратить внимание, какого типа здания строила компания. Если она занимается исключительно строительством жилых домов, то в таком случае также шансы повышаются. В противном случае стоит много раз подумать, вкладывать свои деньги или нет. Как показывает практика, у компании застройщика осуществляющего блестяще строительство промышленных зданий возникают огромные проблемы при строительстве жилых многоквартирных домов.
  2. Мнение и отзывы инвесторов и жильцов. Это достаточно распространенный способ получить только достоверную и самую свежую информацию. Для этого можно воспользоваться, например интернетом, где можно найти огромное количество информации о любом застройщике. Здесь люди делятся своим опытом и впечатлениями. Кроме этого можно пообщаться с жильцами, которые уже проживают в доме, сданном данным застройщиком и узнать у них всю необходимую информацию о качестве жилья и его комфортабельности. Также некоторые из них расскажут вам обо всех этапах и сроках строительства. Это может произойти в том случае, если у вас получиться среди проживающих найти инвестора.
  3. Изучение обстановка на площадке, где ведется строительство. В данном случае вы сможете произвести анализ воочию. Посмотрите, на каком этапе в данный момент находится строительство, и сопоставьте его с обещанными сроками.

 

Для того чтобы определиться не возникает ли проблем со строительством требуется обратить внимание на следующие факторы:

  •  осуществляется ли систематическая доставка строительных материалов на площадку;
  • находится ли на площадке достаточное количество строительной техники для обеспечения бесперебойного строительства;
  • предоставляет ли фирма застройщик по вашему запросу всю необходимую документацию для ознакомления;
  • не прекратилась ли выдача банком, обслуживающим данную фирму кредитов, направленных на приобретение жилья;
  • не перепродаются ли квартиры уже приобретенные инвесторами за более низкую стоимость. Это происходит в том случае если инвесторы пытаются вернуть хоть часть вложенных денег.

 

     Если ни один из этих пунктов не нарушается, то можно не беспокоиться. В противоположном случае вам необходимо незамедлительно обратиться в фонд финансирования для того чтобы как можно скорее начать процедуру расторжения договора с целью возврата денежных средств. Если и там вы наткнетесь на отказ, то следует сразу же обращаться в суд
Но также не стоит забывать, что делать раньше времени ничего не следует. Ведь иногда происходит так, что распространенные слухи по поводу банкротства являются не достоверными. Тем более, что возможность возврата денежных средств у вас будет только после того как фирму официально признают банкротом. Даже в этом случае получить деньги сразу не получиться. Для начала нужно будет стать в очередь и дожидаться осуществления ликвидационной комиссией оценки и реализации имущества фирмы. После того как все это будет осуществлено, в первую очередь оплачивается вся задолженность, которая возникла перед налоговой службой, затем заработная плата сотрудникам. Только после этого можно рассчитывать на получение вложенных денежных средств.

 

 

 

 

Выбор объекта инвестирования.

     После того как вы определитесь с выбором фирмы-застройщика можно смело приступать к выбору объекта инвестирования. Для этого необходимо учитывать множество факторов. В первую очередь выбирайте исключительно тот объект, который впоследствии принесет вам максимум прибыли. Также обратите внимание на тот фактор, сможете ли вы приобретенную недвижимость в данном районе быстро и выгодно продать. Для того чтобы безошибочно выбрать объект капиталовложения следует придерживаться следующих правил:

  1. Необходимо лично посетить место, где будет осуществляться строительство. Здесь вы сможете ознакомиться с тем, насколько он удален от остановок общественного транспорта, школы, детского сада, больницы и всего остального.
  2. Если вы найдете такую возможность, то нелишним будет ознакомиться с планом развития данного района. Чрезвычайное внимание стоит обратить на то, не планируется ли здесь строительство, какого либо завода, который будет доставлять неудобства жителя. Ведь спрос на подобное жилье будет не очень большой, и продать его с выгодой для себя не получиться.
  3. Заранее просчитайте стоимость квадратного метра данного жилого помещения. Это поможет вам узнать сможете ли вы получить прибыль при продаже. К данному вопросу стоит подойти очень серьезно.

 

     Если выполнять все рекомендации, то процент потерь можно снизить к минимуму. Также не стоит забывать, что самым выгодным инвестированием в новостройки считается самый ранний период. Делать это необходимо сразу же после того, как будет объявлен старт продаж. В это время квартиру вы сможете приобрести по самой низкой цене.

 

Основополагающие способы расчета вероятной прибыли.
1-й способ: необходимо тщательно исследовать рост цен за весь период строительства. Для того чтобы овладеть этими данными вам необходимо обратиться к менеджеру фирмы-застройщика, который обязан предоставить вам информацию о стоимости жилья в идентичном доме введенном в эксплуатацию. Имея эти данные, вы легко сможете рассчитать приблизительно какую сумму прибыли вы сможете впоследствии получить. Производя данные расчеты также не стоит забывать о том, что необходимо сделать вычет налогов и остальных затрат, которые вы понесете впоследствии.
2-й способ: для определения минимальной доходности необходимо ознакомиться с идентичными объявлениями инвесторов о продаже квартир со схожими характеристиками. Несомненно, цены будут различные, но это поможет сделать предварительный расчет.
После того как все нюансы будут улажены и строительство дома будет идти к завершению стоит позаботиться о поиске покупателя. Чем раньше вы это сделаете, тем выгоднее это будет. Самым выигрышным вариантом будет, если вы будете реализовывать свою недвижимость по переуступке. Это делается еще до момента заключения акта приема. Для этого вам следует договориться с клиентом и в договоре купли-продажи прописать номинальную стоимость квартиры. Данные манипуляции помогут вам избежать уплаты налога на прибыль.

 

 

     Делая выводы из всего вышесказанного, стоит уяснить для себя, что способ инвестирования в новостройки является весьма рискованным и опасным, но в то же время он может принести огромную прибыль. Все будет полностью зависеть от вас и вашего подхода к этому делу. Конечно же, никто из новичков не застрахован от потерь, поэтому такое инвестирование больше всего подходит тем, кто имеет достаточно неплохой опыт в вопросах такого капиталовложения и имеет устойчивую психику. Ведь в таком деле необходимо быть в любой момент готовым не только морально, но и финансово к возникновению различного рода эксцессам.

 Читайте также: Венчурные инвестиции

Тип статьи:
Авторская
Обратная связь:
Обратная связь
Нравится
Не нравится
17:10
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!

Авторизация