Инвестирование в недвижимость - один из самых надежных способов инвестирования. Но не всё так просто, инвестор должен обладать определенными знаниями в этой сфере. Подробнее об этом - в нашей статье.

Инвестирование в недвижимость

 
  Не знаете куда вложить деньги, чтобы заработать? В последнее время, такой способ инвестирования, как вложение в недвижимость все больше набирает обороты и становится популярным. В нашем непостоянном и стремительно меняющимся мире постоянно происходят различные кризисы. Это испытывает на себе как российская экономика, так и мировая в целом. По этим причинам, инвесторы заинтересованы в том, чтобы их инвестиции были в безопасности и могли бы приносить стабильный доход.
 
Занимаясь инвестиционной деятельностью, вкладчик самостоятельно управляет своими финансовыми средствами и теми активами или объектами, куда вкладываются эти средства. Главным условием успешного инвестирования всегда было и будет то, чтобы выбранные активы приносили достаточную прибыль при небольшом уровне риска. Такому условию, как раз, и удовлетворяют инвестиции в недвижимость, в отличие от в риска в таком деле как, например, инвестиции в интернете. Почему? Предлагаем вам познакомиться с таким понятием как скам. А в этой статье пойдет речь об особенностях инвестирования в недвижимость.
 
Чем же так популярны инвестиции в недвижимость? Тут все очень просто. Жилые дома и помещения для коммерческих целей всегда будут пользоваться спросом. Можно с уверенностью сказать, что недвижимость обладает высокой ликвидностью. При этом, не важно, каким способом будет получаться прибыль от инвестиций в недвижимость - от покупки и последующей за этим продажи или путем сдачи недвижимости в аренду. В любом из этих случаев инвестор остается в плюсе. Все это делают недвижимость весьма «лакомым кусочком» для инвестиций. И если сравнивать другие сферы для инвестиций, то на их фоне недвижимость находится в выгодном положении. Но нельзя забывать о том, что здесь, также, есть свои особенности и нюансы.
Кризисные явления, которые наблюдаются во всем мире и в нашей стране отдельно, не могут обходить стороной рынок недвижимости, равно как и различные экономические процессы внутри страны. К факторам, которые могут повлиять на ценообразование в сфере недвижимости, можно отнести, например, географическое положение объекта. Если брать Россию, то получается такая картина: цены на недвижимость в одном регионе могут существенно отличаться от цен в другом регионе. Конечно, это обусловлено огромными размерами территории нашей страны. В связи с этим, одни регионы будут более привлекательны для инвесторов, чем другие.
 
Вдобавок, не стоит забывать о том, что занимаясь инвестированием в сферу недвижимости, человек должен обладать некоторыми знаниями о работе этого рынка. Каждый регион отличается своими особенностями и имеет собственный инвестиционный климат. Не имея некоторых знаний, можно запутаться в огромном количестве информации.
 
 Виды и способы вложения денег в недвижимость.
 
Получить прибыль от работы с недвижимостью можно одним из двух способов:
  1. Сдавать недвижимость в аренду. Имея в распоряжении недвижимость, можно сдавать ее в аренду и получать, таким образом, ежемесячный пассивный доход. Можно сдавать как жилую недвижимость (квартиры, дома, жакты), так и коммерческую недвижимость (офисы, склады). Большой плюс этого способа в том, что каждый год цены на недвижимость растут. В результате, пассивный доход с аренды тоже будет расти.
  2. Заниматься перепродажей недвижимости. Суть этого способа в том, что недвижимость приобретается по одной цене и перепродается по другой, более высокой. Это может быть продажа квартиры или загородного дома. Доходом является разница между ценой продажи и ценой покупки.
 Теперь то, что касается особенностей инвестирования в различные объекты недвижимости.
 
1. Жилая недвижимость (квартиры, дома)
С помощью инвестиций в жилую недвижимость проще всего получить стабильный доход. Для этого необходимо приобрести какую-нибудь жилплощадь и сдавать ее в аренду жильцам. Инвестиции в такой вид недвижимости не сопряжены с высокими рисками. Но, несмотря на простоту и эффективность инвестирования в жилую недвижимость, здесь есть и свои нюансы, которые следует учесть перед покупкой жилого объекта.
На будущую прибыль от аренды жилой недвижимости влияют как внешний вид (ремонт, интерьер, наличие мебели, планировка), так и особенности расположения объекта (наличие магазинов и аптек рядом, доступность общественного транспорта, удаленность от центра города и т. д.). Все это необходимо учитывать.
 
2. Коммерческая недвижимость (офисы, склады, торговые центры).
Не менее эффективный способ вложения, при этом позволяющий получить больший доход, по сравнению с жилой недвижимостью. Однако менее доступный вариант для инвестиций, чем первый. К тому же, инвестору придется осуществлять постоянный контроль и лично управлять коммерческим имуществом.
Покупая коммерческую недвижимость, Вам придется устанавливать различные счетчики (электрические, водяные и пр.), заниматься переоформлением электроснабжения на себя, заниматься ведением бухгалтерии и не забывать, при этом, еще платить налоги.
Без специальных знаний здесь никак не обойтись. Конечно, можно нанять знающих людей, которые могли бы сделать все это за Вас. Но, в таком случае, придется какую-то часть доходов с аренды тратить на услуги этих работников.
 
3. Земельные участки.
Работа с такими объектами недвижимости отличается своей спецификой. На спрос земельных участков влияют такие особенности, как: наличие коммуникаций, удаленность от города, популярность того района, где находится данный объект и многое другое. Поэтому, не всегда можно быстренько продать его или выгодно сдать в аренду.
Также, нельзя забывать, что свою роль в оценке риска вложений в земельные участки играют экономические, политические и разные другие факторы.
Вложения в такие объекты могут быть выгодны в долгосрочной перспективе, т. к. земля всегда будет расти в цене. Что же касается коротких сроков, то здесь нужно все хорошо продумать, прежде чем вкладываться в покупку земли.
 
4. Загородная недвижимость (дома, коттеджи).
Такие объекты недвижимости – тоже, весьма, неплохой способ заработка. В наше время, жители больших городов, утомленные городской суетой, стараются как можно чаще выезжать на природу, чтобы иметь возможность спокойно отдохнуть и насладится чистым воздухом.
По этой причине, загородная недвижимость обладает определенным спросом у населения. Причем доход можно получать как от продажи, так и от сдачи в аренду загородных коттеджей и домов.
Даже, если приобрести загородную недвижимость на стадии строительства, в будущем можно будет ее достроить и хорошо продать. Цена на такие объекты постоянно растут и рано или поздно, кто-то обязательно захочет обзавестись своим коттеджем, вдали от шумного города.
Конечно, не нужно забывать, что, как и в случае с земельным участком, месторасположение загородного коттеджа играет огромную роль на возможность получения прибыли с его продажи. Наличие поблизости школ, магазинов, транспортных магистралей существенно увеличит стоимость объекта. В то время, как слишком большая удаленность от города и отсутствие инфраструктуры поблизости негативно скажется на его цене.
 
 
5. Строящаяся недвижимость.
Инвестиции в новостройки тоже очень интересный способ инвестирования, но в то же время связанный с определенными рисками. Особенностью инвестирования в строящуюся недвижимость является то, что с помощью него можно получить гораздо больший доход, по сравнению с другими способами.
На начальном этапе строительства, такие объекты можно приобрести по более привлекательной цене, в отличие от покупки уже готового (вторичного) жилья. А вот после того, как жилье будет полностью готово и пройдет какое-то время, цены на него будут уже гораздо выше. Поэтому, приобретая недвижимость в момент строительства и продав ее через некоторое время – можно получить очень неплохую прибыль.
 
Теперь, что касается такого понятия как инвестиционные риски в этом деле. В основном все они связаны с застройщиком жилья, который занимается строительством. Что может произойти по вине застройщика?
  1. Заморозка строительства, которая приведет к финансовым потерям инвесторов.
  2. Увеличение сроков застройки.
  3. Нарушение застройщиком регламента строительных работ, отсутствие разрешения на стройку или лицензии на определенный вид работ. Все это относится к незаконному строительству и может быть чревато для вложений инвесторов.
Поэтому, прежде чем заниматься инвестициями в строящееся жилье, нужно тщательно изучить строительную компанию. У этой компании не должно быть сомнительной репутации. Обратите внимание на возраст компании застройщика и количество построенных ею объектов. Узнайте, были ли какие-то проблемы во время строительства, нарушения сроков строительства или проблемы с необходимыми документами. Анализ всего этого поможет Вам в принятии решения, касаемо инвестиций в ту или иную компанию и убережет Вас от финансовых потерь.
В заключение, можно еще раз сказать о том, что инвестиции в недвижимость всегда будут весьма выгодным способом получения пассивного дохода. Не важно, какая это будет недвижимость – жилая, коммерческая или загородная. В любом случае, с каждым годом она будет только увеличиваться в цене, позволяя на этом хорошо зарабатывать инвесторам.
Тип статьи:
Авторская
Обратная связь:
Обратная связь
Нравится
Не нравится
19:06
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!

Авторизация