Эксперты заявляют, что цены на первичное жильё продолжают расти

Квартиры продолжают дорожать

Сформировавшаяся еще в прошлом году тенденция роста цен на первичную недвижимость продолжает укрепляться. По итогам апреля стоимость новостроек увеличилась почти во всех крупных городах, а лидером роста стала Казань, где жилье за год подорожало более чем на 14%. В среднем по стране квартиры с начала года выросли в цене на 3%. Но консультанты предупреждают: дальнейшее повышение цен может негативно сказаться на покупательском спросе.

Фото: Константин Кокошкин / Коммерсантъ

Фото: Константин Кокошкин / Коммерсантъ

Факторы регионального роста

В апреле стоимость первичной недвижимости выросла практически во всех крупных городах России. Об этом свидетельствуют данные «Авито Недвижимость». Согласно расчетам консультантов, лидером роста цен на новостройки стала Казань. Средняя стоимость первичной недвижимости в городе сейчас составляет 78,8 тыс. руб. за кв. м. Это на 14,4% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Относительно марта показатель практически не скорректировался. В Перми стоимость новостроек за год выросла почти на 13%, до 59,2 тыс. руб. за кв. м. В Воронеже жилье подорожало на 10,6%, до 48,9 тыс. руб. за кв. м. За месяц цены в этих городах выросли на 2,8% и 2,6% соответственно.

В компании подтверждают, что наиболее заметный рост цен показывает Казань: с начала года показатель увеличился на 17%, до 78,8 тыс. руб. за кв. м. Тенденция стабильного роста цен на новостройки сравнительно новая. Как следует из расчетов Domofond.ru, в период 2016-2018 годов стоимость жилья оставалась стабильной: суммарное подорожание в России за это время составило 0,1%. Но в феврале прошлого года вектор резко переменился, и за прошедшие 14 месяцев средняя стоимость жилья в стране выросла на 13,1%. В «Авито Недвижимость» это связывают с комплексом факторов: ростом издержек застройщиков на фоне повышения НДС и подготовкой к неминуемому увеличению стоимости жилья на фоне вступления в силу этим летом новых правил привлечения средств дольщиков через эскроу-счета.

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая указывает, что в массовом сегменте наиболее заметный рост цен сейчас наблюдается в ЗАО. За год жилье здесь подорожало на 17%, до 168,7 тыс. руб. за кв. м. На втором месте по росту цен — ЮВАО: показатель увеличился на 14%, до 153,4 тыс. руб. за кв. м. Доступные квартиры в соседнем ЮАО при этом подорожали на 10%, до 171 тыс. руб. за кв. м. СВАО оказался единственным округом, где новостройки незначительно подешевели: цена на них за год опустилась на 1%, до 168,5 тыс. руб. за кв. м.

Мария Литинецкая отмечает, что спрос на новостройки, вопреки ожидаемому увеличению стоимости ипотечного кредитования, растет. «Повышение налоговой нагрузки на население и бизнес не оказало значительного влияния на рынок с начала года, застройщики при этом проводят жесткую ценовую политику, во многих проектах стоимость предложения увеличивается на 5-10% в месяц», - рассуждает она. При этом эксперт не исключает, что дальнейшее повышение цен может оказать негативное влияние на покупательский спрос.

Источник
Нравится
Не нравится
21:30
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!

Авторизация